Також ознайомтесь із прогнозами експертів на другий квартал 2024 року щодо центральних банків, долара та нафти.
Інвестиції у нерухомість - це один з найбільш популярних способів вкладення грошей. Є безліч переваг, але й недоліків у такому виді інвестування. До переваг можна віднести стабільний дохід від оренди нерухомості, можливість отримання зиску від продажу об'єкту, а також захист від інфляції. Крім того, інвестиція у нерухомість може бути ефективним засобом диверсифікації портфеля. Проте, існують й недоліки. Серед них можна виділити значні витрати на обслуговування та утримання нерухомості, ризик залежності від кон'юнктури ринку нерухомості, а також можливість проблем з орендарями. Таким чином, перед тим як вирішити інвестувати у нерухомість, важливо врахувати всі переваги та недоліки даного виду інвестування і підібрати оптимальний варіант для себе.
Переваги інвестування у нерухомість:
- Прогнозований дохід - це регулярний та передбачуваний прибуток, який отримує власник нерухомості, якщо він здає її в оренду у вигляді орендних платежів.
- Тенденція до зростання вартості - це той фактор, який характеризується збільшенням ціни на нерухомість у довгостроковій перспективі. Це може призвести до отримання додаткового прибутку при продажу об'єкта. Наприклад, у 2023 році вартість нерухомості у Києві зросла на 8,9%.
- Допомога в боротьбі з інфляцією - нерухомість часто розглядається як варіант для захисту від інфляції, оскільки зі зростанням цін зростає як вартість активів, так і орендна плата. У 2023 році вартість нерухомості зросла на 7%, тим часом як інфляція склала 5,1%.
- Спадщина - це можливість передати нерухомість у спадок, що дозволяє зберегти та збільшити сімейний капітал.
Шкідливі аспекти, пов'язані з вкладеннями в нерухомість:
- Висока вартість початкового внеску – це перешкода для багатьох українців, які хочуть інвестувати в нерухомість. В Україні вартість нерухомості починається з приблизно 40 тисяч доларів, що робить цей вид інвестицій недоступним для багатьох.
- Призупинення платежів за оренду - це тимчасове відсутність орендаторів, що призводить до втрати потенційного доходу і необхідності виплати постійних витрат, таких як податки, комунальні послуги та інше.
- Додаткові витрати, які можуть виникнути, такі як ремонт і утримання нерухомості, страхування, податки та інші неочікувані витрати, можуть значно зменшити прибуток від інвестицій у нерухомість.
- Недостатня ліквідність - об'єкти нерухомості, як правило, досить складно швидко продати. Тому нерухомість стає менш ліквідною порівняно з іншими видами активів, такими як інструменти на фінансовому ринку.
- Регіональні ризики, такі як війна або катастрофи, мають значний вплив на ціни нерухомості в даний регіон. Крім того, важливо пам'ятати, що однією з наслідків цих подій може бути руйнування майна.
- Низький дохід - навіть якщо зростання вартості нерухомості або підвищення орендних платежів може перевищувати інфляцію, загальний дохід може бути незначним. Наприклад, зважаючи на інфляцію, дохід від оренди у 2023 році може скласти менше ніж 2%. Ще більше його зменшить відсутність орендарів та обов'язкові платежі.
Як вибрати успішний варіант для інвестування
У сучасному світі існує безліч різних варіантів інвестицій. Кожен може самостійно формувати свій інвестиційний портфель з розумінням, що нерухомість - лише один із можливих варіантів інвестування. Якщо є фактори, які не влаштовують або заважають, можна просто змінити інвестиційний інструмент, проте продовжувати інвестувати у той же сектор.
Наприклад, інвестувати у нерухомість можна без прямої покупки майна. Це можливо зробити через фінансові ринки. Наприклад, замість вкладення грошей в ремонт квартири, можна вибрати CFD-контракти на акції магазину товарів для дому Home Depot. За перше півріччя 2024 року цінні папери компанії зросли на 11% до 380 доларів за штуку, що вище поточної інфляції. Цей дохід інвестор отримує в доларах, які не залежать від української інфляції або можливих перерв у платежах. Крім того, не потрібно турбуватися про зберігання та інші витрати, оскільки CFD-контракти дозволяють заробляти на руху цін без фізичної поставки.
Почати інвестувати на фінансовому ринку можна навіть з невеликої суми, що відрізняється від купівлі квартири. Для початку достатньо виконати лише кілька простих кроків. Алгоритм дій наступний:
- Реєстрація та дотоплення рахунку, наприклад, на торговій платформі Libertex від Forex Club;
- Визначитися з обсягом активів, сумою та напрямком інвестиційної угоди;
- Наступною дією є вибір між опціями "придбати" чи "продати".
- На даному етапі все залежить від того, очікують зростання чи зниження вартості активу відповідно.
- Після цього буде можливість закрити угоду буквально в тому ж вікні одним кліком, коли прибуток досягне потрібного рівня.
Усі операції можна виконувати незалежно від фактичного місця перебування. Головне - доступ до Інтернету, оскільки платформа Libertex доступна як з комп'ютерів через веб-інтерфейс, так і з мобільних телефонів через програми для iOS та Android. Навчитися правильно інвестувати допоможе безкоштовний демо-рахунок з віртуальними 50 тисячами доларів. Після практики легко перейти на реальний рахунок, щоб почати заробляти справжні гроші. Приєднуйтеся до мільйонів інвесторів, які вже успішно керують своїм капіталом, використовуючи платформу Libertex від Forex Club.